Dúvidas Frequentes

1. Meu condomínio é pequeno. Vale a pena contratar síndico profissional?

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Sim. Condomínios pequenos possuem as mesmas obrigações legais, fiscais e trabalhistas que os grandes. A diferença é que têm menos margem para erro. Uma falha pode gerar multa, ação judicial ou passivo trabalhista que supera o custo anual da gestão profissional.

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2. Já temos síndico morador. Por que considerar um profissional?

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O síndico morador muitas vezes acumula função, sofre pressão interna e pode ter limitações técnicas. O síndico profissional atua com imparcialidade, conhecimento jurídico, gestão financeira estruturada e redução de riscos. Também é possível oferecer consultoria de apoio antes de qualquer transição.

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3. O que exatamente faz um síndico profissional?

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O síndico profissional exerce todas as atribuições previstas no Código Civil (art. 1.348), incluindo:

• Representação legal do condomínio

• Gestão financeira

• Cumprimento de obrigações fiscais e trabalhistas

• Execução de assembleias

• Fiscalização de contratos

• Cobrança de inadimplentes

• Gestão preventiva de riscos

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4. A Sora assume responsabilidade legal pelo condomínio?

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A responsabilidade legal do síndico é prevista em lei. A Sora atua com responsabilidade técnica, documentação formal, relatórios mensais e gestão baseada em compliance, reduzindo drasticamente o risco de responsabilização do condomínio e dos condôminos.

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5. Como funciona a transição de síndico?

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Realizamos:

• Levantamento documental

• Auditoria inicial

• Regularização de pendências

• Comunicação transparente aos condôminos

• Ata de eleição formalizada

A transição é conduzida com segurança jurídica e organização.

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6. Vocês administram a parte financeira?

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Sim. Atuamos na gestão estratégica das finanças:

• Planejamento orçamentário

• Controle de fluxo de caixa

• Acompanhamento de inadimplência

• Análise de contratos

• Relatórios mensais claros e objetivos

Sempre com prestação de contas formal em assembleia.

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7. A Sora substitui a administradora?

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Não necessariamente. Podemos atuar em conjunto com administradora ou auxiliar na escolha da mais adequada. Nosso foco é gestão, fiscalização e tomada de decisão estratégica.

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8. Como vocês lidam com inadimplência?

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Atuamos em três níveis:

1. Prevenção (comunicação e controle)

2. Cobrança administrativa estruturada

3. Encaminhamento jurídico quando necessário

Tudo dentro da legislação vigente e com critério técnico.

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9. Quanto custa o serviço?

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A pergunta correta é: quanto custa a má gestão?
Multas fiscais, ações trabalhistas, obras mal executadas e contratos ruins geram prejuízos muito superiores ao investimento na gestão profissional.

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10. A Sora atende condomínios em Belo Horizonte?

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Sim. Atuamos em Belo Horizonte e região metropolitana, com atendimento presencial e acompanhamento constante da rotina condominial.

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11. Como sei que o condomínio está sendo bem administrado?

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Você recebe:

• Relatórios mensais objetivos

• Indicadores financeiros

• Prestação de contas estruturada

• Transparência documental

Gestão profissional se mede por organização, previsibilidade e redução de conflitos.

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12. Vocês ajudam a reduzir despesas?

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Sim. Fazemos análise técnica de contratos, revisão de fornecedores e planejamento preventivo. A economia sustentável vem de controle e planejamento — não de cortes aleatórios.

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13. Como funciona a contratação?

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1. Diagnóstico inicial

2. Proposta personalizada

3. Assembleia de eleição

4. Início formal da gestão

Sem surpresas e com clareza contratual.

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14. O síndico profissional pode ser destituído?

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Sim. Assim como qualquer síndico, conforme previsão legal e convenção do condomínio. Transparência e governança são pilares do nosso trabalho.

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15. Vocês oferecem diagnóstico gratuito?

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Sim. Avaliamos a situação do condomínio, identificamos riscos e apresentamos oportunidades de melhoria sem compromisso inicial.