Administradora de condomínio e síndico: diferenças, funções e por que atuar de forma separada é mais seguro

Uma dúvida muito comum entre moradores e condôminos é: qual a diferença entre a administradora de condomínio e o síndico? Embora trabalhem juntos, esses dois papéis possuem funções, responsabilidades e obrigações legais distintas.

Entender essa diferença é essencial para garantir uma gestão condominial mais segura, transparente e imparcial. Neste artigo, explicamos o papel de cada um, como se complementam e por que a contratação separada do síndico profissional e da administradora é considerada a prática mais segura para o condomínio.

O que é o síndico e qual sua função legal?

O síndico é o representante legal do condomínio, conforme determina o Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002).

Base legal

📘 Art. 1.347 e 1.348 do Código Civil

O síndico pode ser:

• Morador

• Condômino não morador

• Síndico profissional (terceirizado)

  
  

Principais funções e deveres do síndico

De acordo com o art. 1.348 do Código Civil, cabe ao síndico:

• Representar o condomínio judicial e extrajudicialmente

• Cumprir e fazer cumprir a lei, a convenção e o regimento interno

• Convocar e conduzir assembleias

• Administrar o condomínio com diligência

• Elaborar o orçamento anual

• Prestar contas à assembleia

• Aplicar advertências e multas (quando cabível)

📌 O síndico responde civil e legalmente por seus atos.

O que é a administradora de condomínio?

A administradora de condomínio é uma empresa contratada para prestar serviços administrativos, financeiros e operacionais, atuando como apoio técnico ao síndico, sem poder de decisão legal próprio.

⚠️ Importante: A administradora não substitui o síndico e não responde legalmente pelo condomínio, exceto nos limites contratuais.

Funções da administradora de condomínio

Entre as principais atividades da administradora estão:

• Emissão de boletos e controle de cobranças

• Controle financeiro e contábil

• Elaboração de balancetes

• Apoio na prestação de contas

• Gestão de folha de pagamento de funcionários

• Apoio administrativo em assembleias

• Organização de documentos

  
  

A administradora executa tarefas, mas não decide.

Diferença prática entre síndico e administradora

Síndico	Administradora
Representa legalmente o condomínio	Empresa prestadora de serviços
Toma decisões e responde por elas	Executa decisões do síndico
Tem responsabilidade civil	Responsabilidade contratual
Atua como gestor e líder	Atua como apoio técnico
Cargo previsto em lei	Serviço contratado

Como síndico e administradora se complementam?

Quando atuam de forma integrada e com funções bem definidas:

• O síndico decide e fiscaliza

• A administradora executa e organiza

• Há mais controle financeiro

• Reduz-se o risco de erros

• A gestão se torna mais eficiente

  
  

Essa separação fortalece a governança do condomínio.

Por que é mais seguro contratar síndico e administradora separadamente?

A contratação separada é considerada uma boa prática de governança condominial, pelos seguintes motivos:

✔ Mais segurança

Nenhuma empresa ou pessoa concentra todas as funções, reduzindo riscos operacionais e financeiros.

✔ Mais imparcialidade

O síndico profissional atua de forma independente, sem vínculo com a administradora.

✔ Mais transparência

Há fiscalização cruzada entre as partes, o que dificulta irregularidades.

✔ Mais confiança dos moradores

A separação gera maior credibilidade na gestão e nas prestações de contas.

✔ Menos conflitos de interesse

Cada parte cumpre seu papel com limites claros.

O papel do síndico profissional nesse modelo

O síndico profissional é o elo estratégico:

• Fiscaliza a administradora

• Garante cumprimento da lei

• Atua com imparcialidade

• Protege o interesse do condomínio

  
  

Ele trabalha em favor do condomínio, e não de fornecedores ou empresas terceiras.

Como a Sora Gestão Condominial atua nesse cenário

A Sora Gestão Condominial atua como síndico profissional, com foco em:

• Legalidade e transparência

• Gestão imparcial e técnica

• Fiscalização da administradora

• Comunicação clara com moradores

• Uso de tecnologia para controle e organização

  
  

Nosso compromisso é oferecer segurança, confiança e profissionalismo à gestão do condomínio.

Conclusão

Síndico e administradora exercem papéis diferentes e complementares. Quando contratados de forma separada, o condomínio ganha mais segurança, transparência e equilíbrio, reduzindo riscos legais e financeiros.

👉 Seu condomínio busca uma gestão mais segura e profissional? Entre em contato com a Sora Gestão Condominial e conheça nosso serviço de síndico profissional.

#síndico profissional em Belo Horizonte

#gestão condominial em Belo Horizonte

#síndico profissional BH

#empresa de gestão condominial MG

#serviços para condomínios em Belo Horizonte

---

Selo Editorial Sora | Gestão Condominial com Base Legal

Este conteúdo foi elaborado pela equipe da Sora Gestão Condominial, especializada em síndico profissional, com base na legislação brasileira vigente, boas práticas de governança e compromisso com a transparência, segurança jurídica e foco no cliente.

Todos os artigos do nosso blog têm caráter educativo e informativo, sem substituição de orientação jurídica individualizada.